沈阳:时隔6年 首套房贷利率超基准

 基准利率显然不是沈阳首套房贷利率的终点,多家银行首套房贷利率均在基准利率之上再上浮5%至10%。这是时隔6年后,沈阳首套房贷利率首次在基准利率之上出现上浮。


  昨日,记者从沈城多家银行获得确认,包括国有银行在内的银行已纷纷上调首套房贷利率标准,普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。甚至连一些银行内部人士均表示,没想到沈阳首套房贷利率会这么快调整。


  一家股份制银行个贷部人士称,他们目前首套房贷利率为基准利率上浮10%,且已经执行接近10天时间,目前想享受到1.1倍以下利率并不容易。同样执行首套房贷基准利率上浮10%的还有另一家大型股份制银行。


  沈城一国有银行内部人士表示,他们8月28日接到省行紧急通知,要求从29日(以录入系统时间为准)起即执行首套房贷1.05倍基准利率。通知明确:“原则性执行该利率标准,对银行综合贡献大的客户,按政策申报优惠,但需经省行逐笔审批。”


  而对于二手房的贷款申请,从严程度甚至超过新建商品住宅。上述国有银行人士表示,省行要求加大对二手房贷款客户的筛选,要严把客户准入关,要选信用良好、收入稳定的优质客户。“这意味着非稳定就业贷款购买二手房不排除拒贷。”事实上,早有股份制银行从今年5月起叫停了二手房贷。


  从今年3月以来不足半年的时间,沈阳首套房贷款经历了最低0.85倍基准利率到1.10倍基准利率的跨越,甚至有银行人士认为在银根收紧和去杠杆的背景下,首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头。与前段时间沈城银行频频上调首套房贷利率、不调二套房贷利率不同,此次伴随着首套房贷利率上调,多家银行二套房贷利率则要求在基准利率之上上浮20%,比原来的标准上浮10个百分点,这对于贷款购买二套房产的居民来说,面临着显著增加购房成本。


  算账看,今年3月以0.85倍和现在以1.1倍基准利率买房的不同客户,同样贷款50万元30年等额本息还款,3月买房的人只需支付利息23.8万元,而8月末买房的人则需支付利息31.8万元,前者比后者可节省8万元


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